Риски при покупке недвижимости
На каком-то этапе жизни люди сталкиваются с квартирным вопросом. Покупка и продажа недвижимости — процесс достаточно длительный и трудоёмкий. Сделки купли-продажи объектов недвижимости являются не только самыми распространенными, но и наиболее рискованными с точки зрения угрозы мошенничества или последующего признания сделки недействительной. За свою многолетнюю практику юриста по недвижимости, я знаю много примеров, когда такие сделки заканчивались судебными разбирательствами, потерей денег или недвижимости.
Столкнувшись с процессом оформления недвижимости, возникает множество вопросов.
-
- Какие документы необходимы на сделку?
-
Какую информацию несут правоустанавливающие документы на квартиру? И подлинны ли они?
-
Являются ли лица, присутствующие на показе собственниками квартиры? И правомочны ее продавать?
-
Не лишены ли лица, участвующие в сделке дееспособности и не состоят ли на учёте в психоневрологоческом диспансере?
-
Действителен ли паспорт продавца?
-
В квартире имеются лица, сохраняющие право проживания и пользования и после продажи квартиры?
-
А вдруг в отношении продавца введена процедура банкротства и сделка может быть признана недействительной?
-
А может быть квартира находится в залоге у банка или другого лица?
-
Или на квартиру наложен арест и на неё претендует бывший супруг продавца?
-
А если имеется задолженность по коммунальным платежам в 150 000 рублей, которая обнаружится после покупки объекта? И помимо этого, продавец никогда не платил за капремонт?
-
Как грамотно составить договор купли-продажи, если расчёты производятся с использованием кредитных средств банка или с использованием сертификатов (материнский капитал, молодая семья, и др.)?
-
Как обеспечить безопасные расчёты по сделке?
-
Возникает ли обязанность по уплате налога с продажи недвижимости?
-
Как минимизировать все эти и другие риски при покупки объекта недвижимости?
Если вы хотите избежать рисков при покупке или продаже недвижимости,
то оставьте заявку и я с вами свяжусь в ближайшее время!